Аренда квартиры в Буэнос-Айресе: цены по районам

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры (dos ambientes) в Буэнос-Айресе (CABA) сильно различается в зависимости от района — разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми зонами достигает сотен тысяч песо в месяц.

Средние цены по городу

По данным портала Zonaprop, средняя аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в июле составила около 873 тысяч песо в месяц. Для сравнения: однокомнатная (monoambiente) обходится примерно в 761 тысячу, а трёхкомнатная — почти в 1,18 млн песо. С начала года аренда выросла на 17,5%, что ниже инфляции за этот период (19,2%), а за последние 12 месяцев рост составил 30,7% — тоже отставая от инфляции и от индекса ICL, применяемого для корректировки арендных договоров.

Разброс по районам

Самая дорогая зона — Северный коридор (Corredor Norte), где средняя аренда составляет около 946 тысяч песо, следом идёт Северо-Западный коридор. Самый доступный вариант — южная часть города, где аренда в среднем составляет 677 тысяч песо, и это единственная зона, где цены за последний месяц немного снизились. Среди отдельных районов лидирует по стоимости Пуэрто-Мадеро (более 1,3 млн песо), далее следуют Нуньес и Палермо. Самый дешёвый район — Луганьо, где аренда обходится примерно в 656 тысяч песо, чуть дороже — Нуэва-Помпейя и Версаль.

По темпам роста цен за год лидирует Парке-Чакабуко (+39,1%), за ним следуют Вилья-Луро и Агрономия. Интересно, что Пуэрто-Мадеро, будучи самым дорогим районом, показал один из самых скромных приростов — всего 11,7%, а наименьший рост зафиксирован в Нуэва-Помпейя (11,5%).

Что стоит за динамикой цен

После отмены закона об аренде (Ley de Alquileres) в начале 2024 года предложение квартир резко выросло и с тех пор продолжает увеличиваться, хотя и более умеренными темпами. Сейчас объём предложения в 3,4 раза выше минимума, зафиксированного в феврале 2023 года. Валовая доходность от сдачи жилья в аренду в июле составила 5,76% годовых, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость через аренду сократился до 17,3 года.

Что это значит для иммигрантов

Для тех, кто ищет жильё в Буэнос-Айресе, разница в ценах между районами может быть существенной — стоит учитывать не только близость к центру, но и динамику роста цен в конкретном районе. Рост предложения после отмены закона об аренде облегчил поиск квартир, но условия аренды, включая требования к поручительству (garantia) и коммунальным платежам (expensas), стоит уточнять отдельно в каждом конкретном случае. Ориентируясь на данные о ценах по районам, проще спланировать бюджет и выбрать оптимальный вариант для проживания.

По материалам Infobae