10 дней на оплату долга: как изменится выселение арендаторов в Аргентине

Сенат Аргентины уже одобрил законопроект о неприкосновенности частной собственности, о котором RuBueno писал ранее. Теперь документ должен пройти Палату депутатов. Один из самых заметных его разделов касается аренды: если закон вступит в силу, процедура выселения за неуплату или нарушение договора может стать значительно быстрее.

Сначала — 10 дней на погашение долга

Если речь идёт о жилой недвижимости, собственник не сможет сразу обратиться за выселением из-за неуплаты.

Сначала он должен официально потребовать погасить долг и предоставить арендатору минимум 10 календарных дней. В уведомлении должно быть указано, куда именно необходимо внести оплату.

Уведомление будет считаться действительным даже в том случае, если арендатор отказывается его получать или вручить его невозможно по причинам, зависящим от самого арендатора.

Если задолженность не погашена и жильё не возвращено, собственник сможет начать судебную процедуру выселения.

Судебный процесс хотят сделать значительно короче

Все дела о выселении предлагается рассматривать в порядке procedimiento sumarísimo — максимально сокращённого судебного производства.

По оценке опрошенного Infobae юриста Эдуардо Бониса, такой процесс может занимать около двух месяцев или меньше. Кроме того, проект предусматривает возможность досрочной передачи недвижимости собственнику, если суд сочтёт его право достаточно обоснованным и будут соблюдены предусмотренные законом гарантии.

Если впоследствии выяснится, что собственник добился такой меры, скрыв сведения об аренде или произведённых платежах, ему может грозить штраф до размера 10 месячных арендных платежей в пользу арендатора.

Что будет с ключами и долгами

Законопроект отдельно регулирует ситуацию, когда арендатор готов вернуть квартиру, а собственник отказывается принимать ключи.

В таком случае арендатор сможет передать их через суд. Если процедура проведена в установленные сроки, с момента официального уведомления о возврате ключей перестанут начисляться новые арендные платежи и связанные с ними обязательства.

При этом собственник всё равно сохраняет право требовать уже существующую задолженность.

Когда суд должен приехать в квартиру

Если выселение связано не с неуплатой, а, например, с порчей имущества, использованием помещения не по назначению или вредными изменениями объекта, судья должен будет провести осмотр недвижимости.

По проекту такая инспекция должна состояться в течение 72 часов после первого судебного решения.

Если в помещении находятся несовершеннолетние, люди с инвалидностью или пожилые люди в уязвимом положении, суд обязан привлечь соответствующие органы защиты. Им может быть предоставлено до 10 дней для организации временного жилья, однако сама судебная процедура при этом не останавливается.

Что это значит для арендаторов

Главное изменение — не автоматическое выселение через 10 дней, а существенное ускорение всей процедуры. Если закон будет окончательно принят, при задолженности по аренде времени на урегулирование ситуации станет заметно меньше. Поэтому особенно важно сохранять договор, квитанции, банковские переводы и любые подтверждения оплаты: именно документальные доказательства будут иметь ключевое значение при споре.

Пока новые правила не действуют. Проект получил одобрение Сената, но ещё должен пройти Палату депутатов.

По материалам Infobae