В каких пригородах Буэнос-Айреса выгоднее купить квартиру под аренду

Покупка квартиры под сдачу в аренду остаётся популярным способом сохранить сбережения в Аргентине, но доходность такой инвестиции сильно различается в зависимости от района. Согласно отчёту Zonaprop за июль 2026 года, лучшую отдачу от аренды в Большом Буэнос-Айресе (Gran Buenos Aires) дают не самые дорогие, а более доступные по цене районы.

Три зоны — три результата

Аналитики разделили пригород на три зоны: Западную (GBA Oeste), Южную (GBA Sur) и Северную (GBA Norte). Лучшая доходность — в западной зоне, 7,38% годовых, что соответствует примерно 13,6 года окупаемости. В южной зоне доходность составляет 6,91% (14,5 года), а в северной — самая низкая, 5,96% (16,8 года). За последний год доходность во всех трёх зонах немного выросла, так как цены аренды росли быстрее цен продажи, хотя оба показателя отставали от инфляции.

Лидеры и аутсайдеры по районам

В западной зоне лучшую доходность показывают Грегорио-де-Лаферрере (10,4%), Пасо-дель-Рей (9,6%) и Исидро-Касанова (8,9%) — все они входят в муниципалитет Ла-Матанса. Худший показатель — у элитного района Вилья-Удаондо (3,5%), одновременно самого дорогого в этой зоне.

В южной зоне рекордсмен по доходности — Ляваяльоль (11,1%), а замыкает список Тристан-Суарес с 2,9%, будучи одновременно самым дорогим районом зоны. В северной зоне лидируют Хосе-К.-Пас-Сентро (8,6%), Дон-Торкуато и Сан-Андрес, а самый низкий показатель — у престижного района Ла-Лусила (3,8%), где цена квадратного метра заметно выше среднего по зоне.

Общая закономерность такова: чем дороже район, тем ниже относительная доходность от аренды, даже если такие районы привлекательны по качеству жизни или перспективам роста цены.

Что это значит для иммигрантов

Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Аргентине для сдачи в аренду, стоит сравнивать стоимость квартир и потенциальный арендный доход в разных частях Большого Буэнос-Айреса. Более доступные районы пригорода в некоторых случаях обеспечивают более высокую доходность, чем престижные локации.

При этом показатели Zonaprop отражают валовую доходность. Они не учитывают налоги, расходы на оформление и содержание недвижимости, комиссию, возможный ремонт и периоды, когда квартира остаётся без арендаторов. Поэтому фактическая чистая доходность будет ниже, а реальный срок окупаемости — дольше указанных 13–17 лет.

Перед покупкой рекомендуется отдельно рассчитать все сопутствующие расходы и проконсультироваться с риелтором, нотариусом (escribano) и бухгалтером.

По материалам Infobae