Сенат Аргентины обсуждает закон о частной собственности

Сенат Аргентины одобрил законопроект о неприкосновенности частной собственности (Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada). Документ получил предварительное одобрение — media sanción — и теперь должен пройти рассмотрение в Палате депутатов.

Перед голосованием власти полностью исключили из проекта вызвавший разногласия раздел об изменении правил продажи сельскохозяйственных земель иностранцам. Во время заседания из документа также убрали положения, пересматривавшие ограничения на использование земель после пожаров.

Экспроприация имущества

Законопроект уточняет порядок экспроприации. Государство сможет изымать имущество только в случаях, когда общественная необходимость (utilidad pública) конкретно определена, обоснована и соразмерна заявленной цели.

Компенсацию предполагается рассчитывать исходя из рыночной стоимости имущества. При этом личная ценность объекта для владельца и предполагаемая будущая прибыль учитываться не будут. Возмещение упущенной выгоды (lucro cesante) допускается при наличии достаточных доказательств и, как правило, не должно превышать 30% суммы прямого ущерба.

Отдельные гарантии предусмотрены для людей, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели жильём не менее десяти лет и использовали его как единственное постоянное место проживания.

Выселение арендаторов

Перед обращением в суд с требованием о выселении за неуплату аренды жилья (desalojo por falta de pago de alquileres) собственник должен направить арендатору официальное требование погасить задолженность. На оплату отводится не менее десяти календарных дней.

Уведомление может считаться доставленным, даже если адресат отказался его принять. После окончания договора аренды или установленного срока арендатор обязан вернуть жильё. В свою очередь, собственник не вправе уклоняться от получения ключей.

Что это значит для иммигрантов

Для иностранцев, арендующих жильё в Аргентине, особенно важны новые положения о выселении. Они закрепляют обязательную процедуру уведомления арендатора и минимальный срок для погашения задолженности, но одновременно предусматривают ускоренное судебное рассмотрение таких дел.

Поскольку законопроект пока не принят окончательно и должен пройти Палату депутатов, его положения ещё могут измениться. Тем, кто планирует арендовать или покупать недвижимость в Аргентине, стоит следить за дальнейшим рассмотрением документа.

По материалам Infobae.